Макет v4 (единый стиль) для обсуждения, не опубликован. Жёлтые пунктирные поля — нужны данные клиента.

Коммерческая недвижимость

Как работаем Кейс Вопросы +375 (29) 188-33-99

Собственникам коммерческих объектов · Минск и регионы

Продадим или сдадим ваш объект по цене, которую можно обосновать цифрами

Анализ цены продажи и ставки аренды для офисов, торговых, складских и производственных объектов. Без обязательства подписывать договор.

Получить анализ объекта → Позвонить +375 (29) 188-33-99

ООО «Результативная недвижимость» · УНП 193703497 · Лицензия Минюста №02240/470 от 26.09.2023 · № в ЕРЛ 48230000078999

Лицензия Минюста РБ №02240/470 Договор с актом выполненных работ Аналитика по рынку с датой и методикой Объекты: офисы, торговля, склады, участки

Где мы работаем

Минск и регионы: объекты, которые мы знаем изнутри

Ваша задача

С чем вы пришли?

Нажмите на подходящий вариант. Откроется короткая форма, займёт около минуты.

Стоимость простоя

Сколько стоит месяц без арендатора

Подставьте площадь и ставку. Потерянный доход считается на вашем объекте, а не на «рынке вообще».

Площадь, м²

Ставка, BYN за м² в месяц пример, подставьте свою

Месяцев простоя

Недополучено

—

Налог на недвижимость платится и при простое. Ставку и налоговый статус объекта проверяем в разборе.

Узнать реальную ставку →

Диагностика

Шесть причин, по которым объект стоит на рынке

Цена не подтверждена рынком

Нет сопоставимых сделок, есть ожидания собственника.

Помещение «свободного назначения»

Предложение не написано под конкретного арендатора или покупателя.

Показы без фильтра

Время уходит на тех, кто не может заключить договор.

Нет пакета документов

К первому звонку нет планировок, условий и расчёта.

Нет позиции по ставке

Индексация и условия аренды не продуманы заранее.

Юридические вопросы позже

Права, обременения и налоговый статус всплывают перед подписанием.

Как работаем

От анализа до регистрации сделки

Анализ цены и конкурентов

Диапазон и сопоставимые предложения.

Документ: анализ объекта

Позиционирование

Сценарий для конкретного арендатора или покупателя.

Документ: стратегия

Пакет объекта

Планировки, фото, документы, расчёт.

Документ: презентация

Вывод на рынок

Площадки и прямые предложения, каналы клиента.

Документ: медиаплан

Переговоры

Условия, индексация, гарантии сторон.

Документ: отчёт по обращениям

Сделка и регистрация

Договор, акты, сопровождение.

Документ: договор и акт

Цена объекта — это цифры рынка, а не ощущения владельца

БЦ «Левада», Нововиленская, 27

Кейс · Минск, 2024

Магазин 827 м²: из объекта без дохода в арендный актив

Показатели взяты с текущей страницы клиента. Каждая цифра получит источник: договор и акты.

Иллюстрация: пустое помещение до начала работы — Иллюстрация, не фото объекта

Было

Состояние: готово к аренде, помещение пустое
Доход: 0 BYN / мес.
Поток посетителей: нет

Результат работы

Иллюстрация: помещение с арендаторами и посетителями — Иллюстрация, не фото объекта

Стало

Что сделано: фасад, инженерия, перепланировка
Вложения: ≈ 271 тыс. BYN из договора
Срок: 12–15 мес.
Арендный поток: ≈ 331 тыс. BYN / год gross или NOI?
Роль агентства: Анализ объекта и концепция использования, подбор арендаторов и сопровождение продажи готового арендного бизнеса

≈ 2,49 млн BYNцена продажи

13,3 %доходность (cap rate)

≈ 7,5 летокупаемость

Суммы пересчитаны справочно по курсу НБРБ на 14.10.2026 (1 USD = 3,0098 BYN). Показатели конкретной сделки, не гарантия результата.

Рынок

Цифры с датой и источником

Показываем только то, что сверено с первоисточником. Блок собирается из трёх обзоров клиента.

Офисы Минска

ставка по классам, BYN

Источник и дата: проверить

Склады

вакантность

Источник и дата: проверить

Торговая недвижимость

вакантность, сделки

Источник и дата: проверить

Получить обзор в Telegram или на e-mail →

Объекты в работе

Как выглядит готовый к аренде офис

БЦ «Левада», Нововиленская, 27. Свободная планировка и стеклянные перегородки.

Открытая планировка офиса — Открытая планировка

Офис со стеклянными перегородками — Стеклянные перегородки

Просторный офис — Офисы от 110,8 до 168,1 м²

Кто ведёт ваш объект

Артём Широкий

7+ лет опыта

Стратегия и переговоры находят решения там, где другие их не видят.

Считает

Цену продажи и ставку аренды по рынку, а не по ожиданиям.

Договаривается

С покупателем или арендатором: условия, индексация, гарантии.

Доводит до сделки

Один человек от анализа объекта до подписания договора.

Задать вопрос брокеру → +375 (29) 188-33-99

Должность: уточнить · Свидетельство риэлтера: №

Условия и вопросы

Как строится работа и стоимость

Как формируется вознаграждение

модель клиента: процент или фикс, срок эксклюзива, НДС. При продаже услуги оплачивает продавец. Цифры публикуем после согласования с юристом.

Чем анализ отличается от оценки

Анализ цены и ставки — брокерское мнение на основе рынка и сопоставимых сделок. Отчёт об оценке для банка или суда делает оценщик.

В какой валюте указаны цены и ставки

Все суммы указаны в белорусских рублях. Значения в иностранной валюте даём только справочно, по курсу Национального банка на указанную дату.

Я физлицо и сдаю офис или склад. Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года на фиксированном налоге физлица могут сдавать жильё, дачи, гаражи, машино-места; сдача офиса или склада — предпринимательская деятельность. Налоговый статус уточняем у вашего консультанта.

Работаете ли с объектами государственной собственности

ответ клиента. Для госимущества действует отдельный порядок аренды.

Анализ объекта

Расскажите об объекте. Подготовим анализ цены и план выхода на рынок

Политика обработки персональных данных и cookie

Редакция от 14.10.2026

Проект текста. Перед публикацией его проверяет юрист клиента: поля в жёлтой рамке заполняются реальными данными и сервисами.

1. Кто обрабатывает данные

Оператор персональных данных: ООО «Результативная недвижимость», УНП 193703497. Лицензия Минюста РБ на риэлтерскую деятельность №02240/470 от 26.09.2023. Адрес: юридический адрес. Телефон: +375 (29) 188-33-99. E-mail для обращений: e-mail.

Обработка ведётся в соответствии с Законом Республики Беларусь от 7 мая 2021 г. №99-З «О защите персональных данных».

2. Какие данные мы собираем

имя, номер телефона, предпочитаемый способ связи (Viber, Telegram, звонок);
сведения об объекте, которые вы указываете в форме: тип, площадь, район, состояние, сроки;
технические данные: IP-адрес, тип устройства и браузера, страницы, которые вы открывали, источник перехода (UTM-метки).

3. Зачем и на каком основании

Цель	Основание
Подготовить анализ цены и ставки по вашему объекту и связаться с вами	Ваше согласие, которое вы даёте, отметив поле в форме
Заключить и исполнить договор на риэлтерские услуги	Договор
Вести статистику посещений и улучшать сайт	Ваше согласие на аналитические cookie
Измерять рекламу и показывать релевантные объявления	Ваше согласие на рекламные cookie

4. Кому передаём

Данные получают только работники и подрядчики, которым это нужно для цели обработки: CRM-система Битрикс24 — подтвердить, мессенджеры, через которые вы просите связаться, сервисы аналитики и рекламы список сервисов. Если сервис находится за пределами Республики Беларусь, передача происходит с учётом требований закона к трансграничной передаче данных. страны и сервисы

5. Сколько храним

Не дольше, чем нужно для цели обработки, либо до отзыва вами согласия. срок хранения заявок

6. Ваши права

получить информацию о том, обрабатываются ли ваши данные, и узнать, как;
потребовать изменить, уточнить или удалить данные;
отозвать согласие в любой момент (это не влияет на законность обработки до отзыва);
потребовать прекратить обработку и обжаловать действия оператора.

Для этого напишите на e-mail или позвоните по номеру +375 (29) 188-33-99. Жаловаться можно в Национальный центр защиты персональных данных Республики Беларусь.

7. Файлы cookie

Cookie — небольшие файлы, которые сайт сохраняет в вашем браузере. При первом заходе мы спрашиваем согласие. Необходимые cookie работают всегда, остальные — только если вы их разрешили. Выбор можно изменить в любой момент: ссылка «Настройки cookie» внизу страницы.

Категория	Зачем	Сервисы
Необходимые	Работа сайта, форма, хранение вашего выбора по cookie	Сайт
Аналитические	Статистика посещений, карты кликов	Яндекс Метрика / Google Analytics — подтвердить
Рекламные	Измерение рекламы, ремаркетинг	Google Ads, Meta, TikTok, Яндекс Директ — подтвердить

Отключить cookie можно и в настройках браузера, но часть функций сайта тогда может не работать.

8. Изменения

Мы можем обновлять эту политику. Актуальная версия всегда на этой странице, дата редакции указана вверху.